Продавая дом или квартиру, вам предстоит пройти ряд сложных этапов, чтобы наконец стать счастливым обладателем денежных средств на своем счете. Для настойчивых людей, которые хотят продать недвижимость самостоятельно, мы подготовили несколько советов, чтобы, если они совершат прямую сделку, они могли сделать это быстро и безопасно. Прочтите руководство о том, как продать квартиру.

Как продать квартиру. Подготовительные шаги

Несомненно, первая точка на ухабистой дороге к продаже собственности — это попытка поставить цели. На этом этапе стоит задать себе 3 основных вопроса:

Почему я продаю и что меня действительно интересует? Пора продать, получить определенную сумму, разбогатеть, избавиться от собственности или, может быть, еще что-то. Тип предпринимаемых действий зависит от выбора цели.

Меня интересует покупатель, который профинансирует свою покупку за счет кредита или собственных средств? Это решение сильно определяет время продажи. Вы должны знать, что кредитование покупки продлевает сделку до 2-3 месяцев, но в то же время сокращает время поиска покупателя (покупатели за наличные — большая редкость на рынке).

Как быстро я могу освободить свою собственность? Очень важно, чтобы в извещении было указано время передачи имущества. Большинство покупателей хотят переехать в квартиру или дом сразу после покупки. Об этом стоит помнить и как можно раньше обезопасить себя.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Для каких специальностей нужна санитарная книжка?

Проверить правильность документации

Далее пора разобраться с проблемами документации. По сути, это основная область, которую нужно изучить, отвечая на вопрос, как продать квартиру.

Во-первых, прежде чем оформить оферту, стоит проанализировать документ о приобретении недвижимости. Вам следует внимательно его прочитать и проверить, какие последствия ждут нас во время продажи. Можем ли мы вообще к нему присоединиться? Бывает, что мы продаем, забывая о том, что у квартиры несколько совладельцев или что производство по наследству еще не завершено.

Другая ситуация — это установленный сервитут, например, личный или пожизненный договор, или лицо, не выписавшееся, заключенный договор аренды или просто нежелательный арендатор, который вызывает огромные проблемы с переездом. Здесь стоит добавить, что нет обязательства раскрывать запись о пожизненном заключении в земельном и ипотечном регистре. Мы сами часто забываем о таких фактах, и неприятный сюрприз с арендатором в помещении будет проблемой не только для покупателя, но, прежде всего, для нас.

Во-вторых, вы должны убедиться, что не понесете налоговых расходов, связанных с получением дохода от продажи квартиры. В настоящее время существуют так называемые три налоговых порога, влияющих на расчет налога на прибыль. Платим мы или нет, зависит от того, когда мы покупали и продавали нашу недвижимость, по какой цене и от того, на что мы используем выручку от продажи.