После суда компенсацию за свои тяжбы управляющая компания берет с жильцов
В связи с произволом управляющей компании ООО «Красногорье-ДЭЗ» в «Блокнот» обратился житель Красногорска Московской области, администратор общих собраний ЕИАС ЖКХ Михаил Тришин. Активист рассказал, что УК закрыла доступ в подвальное помещение, которое можно использовать в качестве бомбоубежища, а в ответ на все претензии жильцов подает на них в суд.
Активист обращается к Губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой предоставить жильцам доступ к подвальному помещению дома 7 на Павшинском бульваре Красногорска для укрытия в случае ЧП. Также он просит власти обратить внимание на ситуацию, в которой оказались тысячи активистов, борющихся за свои права с управляющими компаниями: УК нарушают законы, и, несмотря на это, выигрывают суды. После этого активным гражданам ничего остается, лишь выплачивать штрафы или переезжать в другие районы.
Требования доходят до абсурда: поставь батарею от застройщика, разломай узаконенную перепланировку
Подмосковная УК ООО «Красногорье-ДЭЗ» нашла способ давления на таких людей, которым «не все равно» — говорит Михаил. «Как это происходит? На активиста, председателя, либо члена совета дома подают в суд с требованием о допуске в квартиру для осмотра общедомового имущества. Суд удовлетворяет иск, а дальше сотрудники выискивают к чему придираться: батареи не от застройщика, перепланировка (даже если узаконена) и так далее. Подают в суд на собственника, указывая, что он вредит всему дому (например, у меня была формулировка «разбалансировка тепла в доме» – что никак не было доказано фактами – только на уровне заявлений) и требуют вернуть квартиру к первоначальному состоянию от застройщика. Суды данное требование удовлетворяют (как показывает практика). В итоге собственник вынужден исполнять требование, и перестраивать свою квартиру, а это удовольствие дорогое и некоторым людям проще продать свое имущество и переехать. Нет активного собственника – нет проблем».
Михаил рассказал, как лично столкнулся с подомным выпроваживанием из своей квартиры. «На данный момент с меня представители управляющей компании ООО «Красногорье-ДЭЗ», требуют разбить узаконенную перепланировку в БТИ (Бюро технической инвентаризации) в моей квартире и вернуть квартире первоначальный вид от застройщика: вернуть старые радиаторы, и снова зарегистрировать перепланировку в БТИ, в течение 2-х месяцев. А еще требуют демонтировать стену в ванной, чтобы они могли покрасить 15 сантиметровый кусок трубы, так как технического отверстия расположенного напротив данного участка 1 метр на 1 метр — им мало. Все данные действия оцениваются на глаз исполняющего обязанности директора УК Митичкина А.С. Но вот, к сожалению, незаконные перепланировки и пандусы в коммерческих помещениях дома, не особо интересуют Митичкина А.С. и других представителей УК ООО «Красногорье-ДЭЗ».
Судебный спектакль и вторжение в личную жизнь
Не всем управляющим компаниям по душе активисты дома, тем более председатели советов дома, которые заставляют делать дополнительную работу. Выкачивать воду из подвала, убирать двор, делать косметический ремонт – все это исполнять по требованию активных граждан, которые проверяют счета «коммуналки», и знают, на что должны пойти эти средства. Но нашелся в законодательстве способ давления на таких людей, которым «не все равно». Похожая ситуация случилась и у Михаила.
«На меня подали в суд с требованием допуска в квартиру, — рассказывает он. — По согласованию с судьей Красногорского суда Светланой Зотовой и юристом УК, я доступ предоставил. Один из двух представителей управляющей компании пришел с фальшивыми документами (просроченное удостоверение другой фирмы), во время осмотра начали придираться ко всему и снимать личное имущество на камеру. С собой у специалистов не оказалось никаких инструментов. Не видят трубы – просят нести фонарь и освещать, мебель мешает – просят всё двигать, а решетки под потолком для выхода вентиляции меня попросили сорвать. Я объяснил, что по суду был обязан предоставить доступ, а не демонтировать решетки и так далее. Итог – управляющая компания сообщает на суде, что я не полностью предоставил доступ, на что судья выносит решение допустить на осмотр представителей УК к стояку вентиляции, в противном случае, если я не допускаю в 10-дневный срок сотрудников УК, за каждый день недопуска, я обязан возмещать по 5 тыс рублей в сутки, плюс я должен возместить расходы юриста в размере 50 тыс рублей и 20 тыс рублей судебный сбор, притом, что доступ я предоставил, а один из осматривающих был вовсе не сотрудником управляющей компании. Но суд на это никак не отреагировал. Вердикт: с вас 70 тысяч рублей»!
Впоследствии, со слов Михаила, представители УК настолько вдохновились решением Красногорского суда, что подали на другого собственника из этого же дома в суд, у которого состоялось с ними мировое соглашение около 9-ти месяцев назад. Теперь УК хочет, чтобы и он оплатил услуги юриста 50 тыс рублей за те несколько судебных заседаний.
Кто эти люди и почему они имеют право входить в наши квартиры?
«В московском областном суде я сообщил, что согласно выписке ФНС России, в управляющей компании «Красногорье-ДЭЗ» — 0 (ноль) сотрудников, и мне важно понимать, кто придет ко мне на осмотр. Данное ходатайство почему-то не было учтено. Андрей Юрьевич, хочу спросить лично у вас – кто эти люди? – вопрошает активный гражданин. – Вообще судами созданы очень интересные прецеденты. Когда «из каждого утюга» говорят о мошенниках, прикрывающихся работниками ЖКХ, а по факту, по решению суда к вам в квартиру могут зайти непонятно какие люди, с непонятно какими документами, и требовать буквально все, что им в голову взбредет. Кстати, именно Красногорский суд стал новатором в применении 31 и 161 статей Жилищного кодекса, обязующих собственников впускать в дом представителей УК якобы для предотвращения аварийных ситуаций».
Со слов Михаила, не только у него возникли сложности с УК «Красногорье-ДЭЗ»: «У моего соседа Анатолия УК на кухне переделала отопительную систему из двухтрубной в однотрубную, и подала на него в суд, иск примерно с такими же требованиями как и ко мне, что якобы он не допускает отремонтировать отопительную систему, которые сами они ему и испортили».
Причина давления — подвал, который может спасти жизни
Михаил убежден, что «Красногорье-ДЭЗ» «кошмарит» своих активистов из-за требования привести в нормальный вид подвальное помещение дома №7 на Павшинском бульваре, которое может быть использовано как бомбоубежище в случае опасности. Притом, не только жители седьмого дома могли бы пользоваться этим укрытием, но и жильцы соседних домов.
«Наше подвальное помещение — уникальное в районе, в нем практически не проходят коммуникации (они идут выше в полуподвальном помещении), существуют отдельные входы с улиц не связанные с техническими помещениями. Но с 2011 года там стоит вода. Только благодаря тому, что один из жильцов нашего дома подал в суд, в рамках судебных процессов УК хоть что-то начала делать в подвале, — сетует Михаил. — К сожалению, несмотря на техническую экспертизу, акты осмотров, составленные жителями дома, многочисленные фото и видеоматериалы затопленного подвала, Красногорский суд принял сторону УК. Теперь на протяжении примерно двух лет мы не можем провести осмотр подвала, УК отказывает нам в доступе. Многочисленные обращения в Жилищную инспекцию не дают никакого результата, зато представители УК с решения Красногорского суда ходят к нам в квартиру, как к себе домой. Более того, мы вынуждены повторно оплачивать через суд юриста УК, повторно так как в отчете управляющей компании уже заложен расход на юридические услуги».
В этой связи хочу обратиться к Губернатору М.О. Воробьеву Андрею Юрьевичу, чтобы помог нам провести осмотр предполагаемого укрытия для защиты населения в нашем доме, как помог он это сделать жителям ЖК Ильинские Луга.
Нарушение закона о персональных данных
Михаил предоставил редакции информацию о нарушении закона со стороны УК. «Наши персональные данные распространяют на телевизорах в подъездах, и в сети интернет, в подконтрольных управляющей компании чатах представители PR-отдела «Красногорье-ДЭЗ» (а у них есть и такой) вбрасывают про активистов недостоверную и порочащую информацию. Администрация г.о. Красногорск, я думаю, в курсе нашей ситуации, и ситуации с подвалом, но продолжает делать вид, что все хорошо. Здесь их, наверное, можно понять, ведь с помощью действий таких «эффективных менеджеров», как исполняющий обязанности директора УК «Красногорье-ДЭЗ Митичкин, у большинства людей отпадает желание писать обращения по некачественному обслуживанию в ЖКХ вообще куда-либо, и округ улучшает свои позиции в губернаторском рейтинге».
Михаил в прошлом году уже обращался в «Блокнот» по ситуации с УК «Красногорье-ДЭЗ». С его слов, после этой публикации к нему стали обращаться люди, которые стали жертвами подобных действий УК. Притом, махинации такого рода происходят не только со стороны «Красногорье-ДЭЗ», но и управляющих компаний по всей области, Москвы, других регионов. «Мне пишут председатели и члены советов домов, просто собственники, которые столкнулись с коммунальными проблемами и произволом УК, которые вместо того, чтобы попытаться решить проблему, просто затыкают им рот. Как поступает Красногорье – это даже не самый вопиющий пример, в некоторых случаях УК пошли еще дальше, и ходят к собственникам на осмотр с полицией».
Михаил заявляет, что, используя законодательство Российской Федерации в сфере ЖКХ, недобросовестные управляющие компании давят на собственников судами, проверками, выставляя огромные суммы за судебные расходы и принуждая вносить существенные изменения в квартире. К сожалению, все это носит системный характер.
«Я убежден, что благодаря тому, что мы эти проблемы публично озвучили, все больше собственников готовы противостоять «коммунальному террору» со стороны УК, мы объединяемся и хотим, чтобы мы были услышаны в Правительстве Российской Федерации и Главой Российской Федерации Владимиром Путиным. Такие компании, как «Красногорье-ДЭЗ» с 0 сотрудниками (по документам), и с возможными признаками дробления бизнеса, а также явным уходом от налогов, не должны существовать на рынке ЖКХ-услуг. На рынке должны остаться открытые компании с современными технологиями, которые уважительно относятся к собственнику жилого помещения и готовы вести с ним на диалог», — подытожил Михаил.
Ранее «Блокнот» сообщал о том, что могут предпринять собственники жилья для защиты от произвола управляющих компаний.
Фото, видео предоставлено обратившимся в редакцию
